ZAC DE LA CARTOUCHERIE, LE MANS (72)

Maîtrise d’œuvre de conception

Maîtrise d’œuvre de réalisation

Etude environnementale, réglementaire et hydraulique

Démarche AEU, biodiversité, bas carbone

Maître d'ouvrage

CENOVIA

Mission SETUR

AEU 

Maîtrise d’œuvre
infrastructures

Année

ETUDES

2007- En cours

TRAVAUX

2010 – En cours

Partenaires

ENET – DOLOWY
Architecte – Urbaniste

Viabilisation du secteur de la Cartoucherie (ancien terrain militaire) pour y permettre l’implantation d’habitations, d’activités tertiaires et commerciales.

 

AEU :

L’AEU, menée en concertation avec le Maître d’Ouvrage et les services techniques de la communauté urbaine du Mans, s’est traduite sous la forme d’une charte définissant les objectifs de développement durable à transcrire dans le programme des constructions, le plan masse, l’AVP, le Cahier des charges de cession terrain (en particulier le cahier de prescriptions architecturales, urbanistiques, paysagères et environnementales).

Elle constitue la référence à prendre en compte par chacun des acteurs de la ZAC: maître d’ouvrage, promoteurs, acquéreurs, futurs habitants et usagers. De nombreux enjeux sont pris en compte dans le projet: densification de l’habitat, mixité sociale, bâtiments basse consommation, gestion aérienne des eaux pluviales, liaisons douces etc.

 

Mixité sociale :

Ajustement de l’esquisse (redistribution des catégories de logement) et du programme (15% de locatif social + 15% accession sociale), en vue d’une plus grande mixité sociale

 

Cadre de vie, nuisances :

Implantation des activités tertiaires de manière à constituer des écrans acoustiques entre la rocade, la voie SNCF, et les quartiers d’habitat

Insertion d’une place mixte habitat/commerce, lieu de centralité et de d’échange

 

Paysage :

Réduction de la place de la voiture dans le paysage urbain :

  – des stationnements reportés autant que possible en bordure de voie de transit (tronçons sans accès de lots)

  – et/ou au nord des îlots bâtis (réserve les parties ensoleillées aux espaces de vie)

  – 2/3  de places en sous-sol imposées en collectif (surcoût en partie compensé par la réduction de l’assiette foncière à acquérir)

  – poches de stationnement en retrait des voies tertiaires

Densification de l’habitat au contact du Parc des Pins (espace public boisé)

Création d’un espace de jeux au centre du Parc des Pins

Bassins tampons nord-est réduits au maximum des contraintes du site (pente 4 pour 1) en vue de leur intégration paysagère (entrée de ZAC)

Aménagement d’une coulée combinant des fonctions paysagères et de gestion des eaux pluviales

 

Energie & déplacements :

Constitution d’un réseau de liaisons douces (pistes cyclables, cheminements piétons) associées le plus souvent à des espaces verts publics, non ou peu coupées par la voirie

Zone 30 km/h

Aménagements anticipés dans la perspective d’une desserte bus (arrêts de bus + parcs à vélos)

Co-conception avec les services de la collectivité d’un schéma d’éclairage de l’ensemble des espaces publics, adapté aux usages et aux besoins d’économie

  – Identification de secteurs sans éclairage

  – Eclairage différencié des voiries et espaces publics

  – Eclairage doux des espaces boisés

  – Lampe à lumière blanche respectant les couleurs naturelles

  – Ballasts électroniques communicants + système de télégestion

La densification des formes urbaines (maisons groupées, logements intermédiaires, collectifs) permet également une amélioration globale des performances énergétiques du bâti à l’échelle de la ZAC

Imposer aux constructeurs des bâtiments « basse consommation » (50 KWh/m²/an) par anticipation sur les objectifs du Grenelle de l’environnement

 

Gestion de l’eau :

– Récupération d’eau de pluie pour un usage (WC + sols) imposé aux constructeurs de collectifs et logements intermédiaires, via le CCCT

– Réduire l’impact hydraulique (eaux pluviales) de l’urbanisation (site en amont d’une zone inondable urbanisée)

-Bassins tampons nord-est réduits au maximum des contraintes du site (pente 4 pour 1) en vue de leur intégration paysagère (entrée de ZAC)

-Aménagement de bassins tampons complémentaires constituant une coulée verte

-Noues le long des voies primaires (favorisent l’infiltration, réduisent la profondeur du fil d’eau, réduisent le coût du « réseau » –  EP, participent à l’aménagement paysager)

-Gestion aérienne des eaux pluviales à l’îlot pour les collectifs situés au droit des noues (faute de quoi, les noues sur le domaine public devraient être doublées d’un réseau enterré)

– Engagement d’une réflexion spécifique sur les impacts environnementaux des revêtements (chaussées, liaisons douces, placettes urbaines) et proposition de revêtements alternatifs en fonction des cibles en enjeux de développement durables propres au site et au projet

 

Biodiversité :

– Maintien des sols en place dans le Parc des pins et une partie des espaces verts inter quartier (flore sauvage adaptée aux sols filtrants, pauvres, siliceux)

– Mise en défens du Parc des pins pendant la phase chantier + constitution d’îlots de régénération du boisement (mesure définie en concertation avec le service Espaces verts de la ville)

– Élimination systématique des plantes invasives non indigènes présentes sur le site

– Utilisation du désherbage chimique proscrite sur l’ensemble de la ZAC (espaces publics et privés)

– Alternance d’espaces verts « classiques » (aménagement et gestion horticole) et d’espaces verts à gestion extensive, pour réduire la production de déchets verts (et le coût de l’entretien)