L’AEU, menée en concertation avec le Maître d’Ouvrage et les services techniques de la communauté urbaine du Mans, s’est traduite sous la forme d’une charte définissant les objectifs de développement durable à transcrire dans le programme des constructions, le plan masse, l’AVP, le Cahier des charges de cession terrain (en particulier le cahier de prescriptions architecturales, urbanistiques, paysagères et environnementales).

Elle constitue la référence à prendre en compte par chacun des acteurs de la ZAC. De nombreux enjeux : densification de l’habitat, mixité sociale, bâtiments basse consommation, gestion aérienne des eaux pluviales, liaisons douces etc.)